Puerto Madero alcanza un récord inmobiliario: piden más de u$s 25.500 por metro cuadrado
El mercado inmobiliario de lujo en Buenos Aires marcó un nuevo hito. GNV Group puso a la venta el penthouse de Harbour Tower, una de las torres más altas de Puerto Madero, por u$s 21 millones. La propiedad, que ocupa los dos últimos pisos del edificio, alcanza una cotización superior a los u$s 25.500 por metro cuadrado, un valor que supera ampliamente las proyecciones iniciales de la desarrolladora.
El edificio, diseñado por el arquitecto uruguayo Carlos Ott, está ubicado dentro del Distrito Madero Harbour, en el Dique 1. La torre cuenta con 53 pisos, 194 metros de altura y 217 residencias, consolidándose como uno de los desarrollos más exclusivos de la capital argentina.
¿Cómo es el penthouse de u$s 21 millones?
La propiedad se distribuye en dos niveles. En el piso 52, los residentes encuentran un palier privado, antecámara de seguridad y una recepción de 160 metros cuadrados con doble altura de ocho metros. Allí también se ubican el living, comedor, bar, cava de vinos, dos dormitorios con vestidor y baño en suite, dependencia de servicio, cocina con parrilla y comedor diario.
Una escalera conecta con el piso superior, donde se encuentra la suite principal de 120 metros cuadrados, con dos baños y dos vestidores individuales. En ese mismo nivel está la piscina cubierta y climatizada, con vistas a la ciudad y al Río de la Plata.
El departamento incluye gimnasio, sala de tratamientos, sauna, espacio de entretenimiento y estudio privado. Se entrega terminado y amoblado. Los 149 metros cuadrados adicionales están destinados principalmente al estacionamiento, con una cochera privada para dos autos y otras cuatro en los subsuelos. Desde ese sector también hay acceso al helipuerto del complejo.
¿Qué representa Harbour Tower en el mercado?
Harbour Tower forma parte del Distrito Madero Harbour, un complejo de usos mixtos que GNV Group desarrolla sobre un predio de ocho hectáreas en Puerto Madero. En 2016, la desarrolladora presentó la construcción con una inversión prevista de $ 1000 millones para levantar alrededor de 48.000 metros cuadrados entre la torre, el basamento y tres subsuelos.
Con el avance de la obra, el desembolso informado pasó a ubicarse en torno a los u$s 100 millones. El edificio cuenta con más de 1.800 metros cuadrados de amenities, entre spa, piscinas, espacios de coworking, cavas privadas, parrillas, microcine y sectores para eventos.
En 2023, cuando Harbour Tower todavía estaba en construcción, Alejandro Ginevra, presidente y fundador de GNV Group, anticipaba que los penthouses serían los últimos departamentos en ponerse a la venta. Estimaba que, una vez terminados, podrían alcanzar valores de entre u$s 12.000 y u$s 14.000 por metro cuadrado. La cotización final superó esas proyecciones en más de un 80%.
¿Qué proyectos tiene GNV Group en marcha?
GNV Group continúa expandiendo su presencia en Puerto Madero. En marzo comenzó la construcción de Osten Tower II, un edificio residencial de 33 pisos que se levantará en el Dique 1. Al inicio de la obra, cerca del 45% de las unidades ya estaban vendidas.
La torre tendrá más de 200 departamentos, de entre 40 y 310 metros cuadrados, con valores que parten de los u$s 197.000. También habrá un penthouse de casi 1.000 metros cuadrados, con parrilla y piscina privada. La entrega está prevista para diciembre de 2028.
Osten Tower II demandará, junto con la primera torre, una inversión total de u$s 95 millones. Osten Tower I fue lanzada en 2022, ya está completamente vendida y su entrega está prevista para fines de este año.
Para las nuevas obras, la compañía empezó a comprar una mayor cantidad de insumos de manera directa. Importa cocinas de Italia, griferías de Alemania y algunos productos, como puertas y revestimientos, de China.
¿Qué significa este récord para el mercado inmobiliario?
El valor alcanzado por el penthouse de Harbour Tower refleja la consolidación de Puerto Madero como uno de los desarrollos urbanos más exclusivos de América Latina. La combinación de diseño arquitectónico de primer nivel, amenities premium y ubicación privilegiada explica la escalada de precios en la zona.
Para los analistas del sector, este tipo de operaciones confirma el interés sostenido de compradores de alto poder adquisitivo por propiedades de lujo en Buenos Aires, incluso en un contexto económico desafiante. La demanda se mantiene firme, impulsada tanto por inversores locales como internacionales.
El récord de u$s 25.500 por metro cuadrado posiciona a Puerto Madero entre los mercados inmobiliarios más caros de la región, junto a zonas exclusivas de São Paulo, Ciudad de México y Santiago de Chile.